藤里町空き家バンク制度Q&A

 藤里町空き家バンクは、空き家の有効活用と移住・定住の促進を図るため実施しています。

 以下に、よくあるご質問をまとめましたので、空き家バンクの利用を検討されている方はぜひご覧ください。
 

【空き家を売りたい、貸したい場合】                                                                                                                               

:空き家バンクへの登録方法は?

:「藤里町空き家バンク登録申請書」を提出していただきます。
                                                                                                                                

:家族が所有している建物を空き家バンクに登録することは可能ですか?

:空き家の所有者ご本人からの申請が必要です。
                                                                                                                              

:藤里町に住民登録がなくても、空き家バンクに登録することは可能ですか?

:藤里町内に建物を所有している場合は、住民登録に関係なく空き家バンクへ登録が可能です。
                                                                                                                              

:すでに不動産会社と媒介契約を結んでいる物件について、空き家バンクに登録できますか?
:不動産業者が宅建協会能代山本地区協議会の会員であれば、空き家バンクに登録できる場合があります。不動産業者にご相談ください。
                                                                                                                              

:空き家の所有のみで、土地は第三者が所有している場合、空き家バンクに登録することは可能ですか?

:空き家の敷地の権利者が別にいる場合は、登録申請にあたり敷地権利者の承諾書を添付してください。
                                                                                                                              

:空き家の共有者がいる場合でも、空き家バンクに登録することは可能ですか?

:空き家の共有者全員の同意があれば、空き家バンクへの登録は可能です。
                                                                                                                              

:古い空き家でも空き家バンクに登録することはできますか?

:基本的には、大規模改修を要しない空き家が対象となりますが、ご相談に応じます。
                                                                                                                              

:空き家に家財が残っていますが、そのまま売買、賃借することは可能ですか?

:空き家の所有者、利用希望者双方の意向により異なりますが、原則として家財等は建物に残さないようにお願いします。
※対象者に条件はありますが、家財道具等処分に要する経費の助成があります。
                                                                                                                              

:どのくらいの価格で売買、賃料で貸すことができるのですか?

:貸主と借主、売主と買主との協議によりますが、希望の価格、賃料での募集も可能です。
                                                                                                                              

:空き家バンクへの登録にあたり、登録料や手数料などの費用はかかりますか?

:空き家バンクへの登録は無料です。媒介業者と通して契約をされる場合は、仲介手数料の費用が発生し、自己負担となります。
                                                                                                                              

:空き家の情報はどこまで公開されますか?

:住所、物件概要、設備状況、希望価格、位置図、間取り、写真などを公開します。公開したくない情報がある場合は、ご相談ください。
                                                                                                                              

:空き家バンクの登録期間は何年間ですか?

:登録期間は 2 年間となります。継続する場合は更新申請が必要です。
                                                                                                                              

:空き家バンクに登録後に必要となる手続きはありますか?

:藤里町より「藤里町空き家バンク登録完了通知書」を送付します。登録物件に変更や異動があった場合は速やかにご連絡ください。
                                                                                                                              



【空き家を買いたい、借りたい場合】                                                                                                                               

:空き家バンクに登録された物件を利用したい場合は?

:「藤里町空き家バンク利用申請書」を提出していただきます。
                                                                                                                              

:「藤里町空き家バンクサイト」に登録された物件の問合せ先はどこですか?

:藤里町移住定住相談窓口へご連絡ください。

  移住・定住相談窓口『ねまるベース』
 img4.jpg080-1800-7011
 img6.jpg秋田県山本郡藤里町藤琴字藤琴52番地
  元気塾HP:
https://www.fujisato.info/
                                                                                                                              

:空き家について直接交渉したいので、空き家の所有者を教えてほしいのですが?

:空き家の所有者情報は、利用申請をした人以外には教えることはできません。
                                                                                                                              

:田や畑も空き家と一緒に購入又は借りることは可能ですか?

:空き家の敷地内にある家庭菜園をお使いいただくことはできますが、空き家バンクでは農地については取り扱っていません。農地の売買や賃借は農地法で制限されています。
                                                                                                                              



【空き家の売買等の交渉、契約】                                                                                                                               

:空き家の売買等の交渉、契約はどのように行うのですか?

:個人間での交渉・契約になります。町は空き家の売買等の交渉、契約に関しては一切介入いたしません。また、宅建協会能代山本地区協議会を通して行うこともできます。この場合、手数料が発生しますが、自己負担での対応をお願いします。
                                                                                                                              
 
:空き家の媒介等を行う業者はどのように決まるのですか?

:宅建協会能代山本地区協議会において、会員の中から媒介を行う業者を決定します。
                                                                                                                              

:空き家に欠陥があった場合、売主又は貸主の責任はあるのですか?

:物件について瑕疵(欠陥)がある場合は、買主又は借主に伝えなければ民法における瑕疵担保責任を問われる可能性があります。瑕疵がある場合、文書に記載し、買主または借主に伝えてください。
                                                                                                                              

:空き家に瑕疵(欠陥)があるかどうかを確認したい場合、どうすればよいですか?

:空き家の所有者については、利用希望者が安心して購入、賃借ができるように、「住宅診断(ホームインスペクション)」が必要となります。詳しくは宅建協会能代山本地区協議会にお問合せください。
                                                                                                                              

:藤里町として、空き家の売買等の交渉、契約の媒介は行わないのですか?

:藤里町は、空き家情報の提供は行いますが、物件の売買、賃貸借に関する交渉、契約等に関しての媒介は行いません。不動産取引には専門知識が必要であることから、ご希望があれば、宅建協会能代山本地区協議会へご相談ください。
                                                                                                                              

:空き家を賃借したとき、無断で改造されたりしませんか?

:一般的な契約書には、所有者の承諾を得ずに行う増築、改築、改造等の用途変更の禁止が項目として記載されます。所有者の意向により、特約事項を設けることも可能です。
                                                                                                                              

:空き家を賃借したとき、ペットを無断で飼育されたりしませんか?

:一般的な契約書には、ペットの飼育禁止が記載されます。所有者の意向により、特約事項を設けることも可能です。
                                                                                                                              

:空き家の買主、借主を選ぶことも可能ですか?

:双方の合意により契約を締結するため、買主・借主を選ぶことは可能です。
                                                                                                                              
 

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